Svefas statistik över prisutvecklingen bygger på förändringar av den så kallade köpeskillingskoefficienten där köpesummorna divideras med de sålda husens taxeringsvärden.
Och enligt detta sätt att räkna har priset på Uppsalavillor sjunkit med tre procent sedan slutet av förra året.
Men de som köpte sina hus för drygt ett år sedan har ännu inte förlorat på sin affär eftersom priserna steg under större delen av förra året.
Tär på hushållen
Samtidigt är det så att de förhållandevis höga priser som fortfarande tas ut för villorna i Uppsala tänjer på hushållens ekonomiska marginaler.
Hushållens inkomster är lägre än vad som krävs för att de ska klara sina boendekostnader i Uppsala enligt den norm som Föreningssparbanken utarbetat.
Man bör egentligen inte har högre kostnader för sina bolån än 15 procent av sin egen bruttoinkomst, tycker banken.
Därför borde de vuxna i en genomsnittlig Uppsalafamilj med nyinköpt villa ha tjänat 60 000 kronor mer per år än vad de gjorde förra året.
Fast detta har inte styrt Föreningssparbankens lånegivning i de enskilda fallen.
— Indexet används mer för att man ska förstå sambanden och se trenderna, säger Stojko Gjurovski, chef för Föreningssparbanken i Uppsala.
Marginal
- Det är viktigt att man före villaköpet tar sig tid att tillsammans med sin bank studera sina ekonomiska förutsättningar, fortsätter Stojko Gjurovski. Räntorna är på väg uppåt och man bör se till att det finns en viss marginal för att klara detta.
Som det ser ut nu tycks ett husköp vara en betydligt bättre affär i Östhammars kommun än i Uppsala.
För priset av ett hus i Uppsala får du två hus i Östhammar.
Ändå har Östhammarshusen, procentuellt sett, haft länets största prisökningar det senaste året.
Dessutom pekar priserna fortsatt uppåt i Roslagskommunen.
Se grafik i UNT om villapriserna i övriga länet.