Prisökningen på bostäder mattas av
Rikspriserna på bostadsrätter och villor har stigit med 22 respektive 9 procent den senaste tolvmånadersperioden, enligt Mäklarstatistik. I Uppsala län var ökningen endast tolv procent för bostadsrätter och sju procent för villor under perioden. Priserna på fritidshus har under samma period haft en prisökningstakt på nio procent, men i Uppsala län har ökningen bara varit tre procent.
— Ränteökningen har fått prisökningstakten på bostadsrätter att mattas av. Bostadsrättsmarknaden är mer rörlig än villamarknaden. Den utveckling vi ser just nu för bostadsrätter kommer med största sannolikhet att ske även på villamarknaden, säger Lars Kilander, vd för Mäklarsamfundet Bransch.
Statistiska centralbyråns statistik för första halvåret 2006 visar att också att ökningstakten på småhus mattats av. I Uppsala län var prisökningen på villor under andra kvartalet två procent, vilket är lägre än riket i genomsnitt.
Rädsla för bubbla
Årets räntehöjningar har alltså fått effekt på bostadsrättsmarknaden, men avspeglas sannolikt ännu inte på småhusmarknaden, eftersom statistiken inkommer med viss fördröjning.
Rädslan för en bostadsbubbla anses vara ett av skälen till Riksbankens räntehöjningar och i Uppsala är risken för en sådan bubbla större än i andra delar av landet. Förhållandet mellan inkomst och bostadspriser i kommunen är avsevärt större än i
jämförbara kommuner. Uppsalaborna bor helt enkelt för dyrt, och betalar en större andel av sin inkomst till boende än vad genomsnittssvensken gör.
15 procent för högt
Enligt en undersökning som Danske Bank gjort låg bostadsrättspriserna cirka 15 procent för högt i Uppsala under 2003—2004. Bara i Skåne var övervärderingen av bostadsrätterna högre. Och sedan 2004 har priserna i Uppsala fortsatt att öka.
Vid en räntehöjning kommer därför Uppsalabor att drabbas hårdare ekonomiskt än vad man kommer att göra i andra delar av landet.
Mäklarstatistiks underlag visar att villorna i Uppsala län för närvarande är näst dyrast i Sverige med ett snittpris på 14 641 kronor per kvadratmeter. Bara i Stockholms län är villorna dyrare. Bostadsrätterna i länet är tredje dyrast i landet, efter
Stockholm och Västra Götaland, med ett kvadratmeterpris på 14 623 kronor.
Statistiken baseras på försäljningar av 13 684 bostadsrätter, 11 489 villor samt 1987 fritidshus under mars 2005—juni 2006.
Så jobbar vi med nyheter