Nybyggarna tillbaka i Tierp
Priset på villor har stigit stadigt i Tierp den senaste två åren. Inflyttningen och efterfrågan på villor har gjort att utbudet har minskat. Minskad tillgång och stadigt stigande priser gör att nyproduktion av villor har blivit ett alternativ för många husletare.
- Kommunen har sålt fem av sex tomter på Vargvägen i Vallskogaområdet och dessutom tomter på Östra Tämnarvägen och Blomstergatan. Det finns inte mycket kommunal tomtmark kvar, säger kommunens fastighetschef Paavo Rantanen.
De som har flyttat in till orten har oftast köpt villor. Det har påverkat tillgång och prisbildning. Tierp är den kommun i länet som har haft den snabbaste prisutvecklingen på villor det senaste halvåret.
Centrala Tierp är hett. En normal en och halvplans villa som för några år sedan kostade 650 000 kronor kostar i dag 1,1 miljon kronor. Även Tobo och Örbyhus, orter efter Upptågets sträckning, är attraktiva orter.
Tomtpriserna går upp
När priserna på befintliga villor skjuter i höjden blir nyproduktion ett vettigt alternativ. Det är fortfarande lite dyrare att bygga ett nytt hus än att köpa ett med motsvarande standard, men skillnaden har minskat väsentligt när huspriserna har nått över miljonstrecket.
I höst kommer de mest attraktiva kommunala tomterna att kosta mer. Kommunen har hittills haft enhetspris på tomtmark. Det är för närvarande 85 kronor per kvadratmeter.
- Min tanke är att vi bör införa någon form av prisdifferens. Det är rimligt att olika attraktiva tomter har olika kvadratmeterpris. Det gäller bara att hitta en metod för att fastställa priset, till exempel poängsättning eller procent upp och ned jämfört med ett normalpris, säger kommunens fastighetschef Paavo Rantanen.
Förtätning hellre än utstpridning
Kommunen började att märka av ett stigande intresset för husbyggande i Tierp när antalet förhandsförfrågningar om lämpligheten av att bygga i ett visst område satte fart 2002. Det är stadsarkitekten som avgör. Ett positivt förhandsbesked är en förutsättning för att kommunens bygg- och miljökontor sedan ska bevilja bygglov. Det står i den gällande översiktsplanen för Tierp kommun att nyproduktion av hus i första hand ska ske i anslutning till befintlig bebyggelse. Hellre en förtätning av husbeståndet än en utspridning, alltså.
Ännu har inga byggfirmor börjat att bygga i Tierp. Det är privatpersoner som själva står för sitt byggande. Bankerna lånar villigt ut till den som har återbetalningsförmåga och räntorna är låga.
Individuell bedömning
- Det kan vara svårt att låna till hela beloppet. Det krävs oftast en egen insats på mellan tio och 25 procent av köpeskillingen, annars krävs en kompletterande säkerhet, säger Mats Hansson, bankdirektör på Handelsbanken i Tierp.
Har villapriserna på orten blivit för höga?
- Nej, jag tror inte att marknaden är uppblåst. Vi ser sällan dramatiska nedgångar av priserna.
Det faktum att huspriserna stiger, gör det att en bank blir mer villiga än annars att låna ut större belopp till nyproduktion?
- Nej, det sambandet finns inte. Vi gör alltid en individuell bedömning av låntagarens återbetalningsförmåga. Vi gör även kalkyler efter högre räntor. Den som klarar framtida räntehöjningar får låna, säger Mats Hansson.
Så jobbar vi med nyheter