Nya byggsätt ger lägre bohyror
Krävs det hög lön för att kunna hyra en nyproducerad lägenhet? Nej, svarar Boverket och flera byggföretag som testat nya metoder att bygga billigt men med bibehållen kvalitet. Genom att handla byggmaterial i andra länder och kapa kostanderna för administrationen blir hyrorna rekordlåga.
I några av de pilotprojekt som Boverkets Byggkostnadsforum stödjer med utvecklingsbidrag har byggkostnaderna minskat med 20 till 30 procent. De största besparingarna har gjorts genom att handla upp entreprenadarbeten och byggmaterial på nya sätt.
Prispress
Ett annat bostadsbygge som följs med stort intresse är det allmännyttiga bostadsföretaget Karlskronahems projekt Adlersten. I stället för att lämna bort allt ansvar och planering till en totalentreprenör har Karlskronahem skött all upphandling och samordning på egen hand.
Genom att gå ut och ta in anbud även från mindre entreprenörer ökade konkurrensen på den lokala marknaden. Tack vare att många aktörer fick möjlighet att räkna på jobbet fick det en prispressande verkan.
I en rikstäckande undersökning som Hyresgästernas riksförbund gjorde för några år sedan fann man att allmännyttan bygger betydligt dyrare än de privata bostadsbolagen. Bland annat granskande man ett flertal nya byggen runt om i landet under en treårsperiod. I nästan samtliga fall rörde det sig om totalentreprenader där endast större byggföretag kunde lämna anbud.
Under åren 1998—2002 byggde de kommunala bostadsbolag som ingick i granskningen upp till 40 procent dyrare bostäder än de privata bolagen.
Den genomsnittliga byggkostnaden var under perioden januari 2000 till maj 2002 närmare 19 000 kronor per kvadratmeter.
De högsta kostnaderna fann man i storstäderna där kostnaden låg 30 procent högre än i övriga landet.
Enligt Byggkostnadsforum är det fullt möjligt att bygga funktionella, sunda, estetiskt tilltalande och långsiktigt hållbara bostäder med hyror som är upp till 3 000 kronor lägre per månad än de hyresnivåer som normalt anses omöjliga att komma under i storstäderna.
Ett av de nybyggen som rönt mest uppmärksamhet är ett hyreshus som håller på att byggas i centrala Karlshamn. Med hjälp av en mycket hög prefabriceringsgrad, nya upphandlingsformer och stora mängder av importerat byggmaterial har byggkostnaderna minskat med 30 procent.
"Partnerskap"
När byggnaden som omfattar 46 lägenheter invigs den första mars nästa år får staden ett nytt landmärke i form av ett vackert tiovåningshus med utsikt över skärgården.
Intresserade hyresgäster har sedan länge köat för att få en av de nya lägenheterna, inte minst beroende på de rekordlåga hyrorna. Med en genomsnittlig årshyra på 915 kronor kvadratmetern ska det enligt Skanska bli en av landets lägsta för ett nyproducerat flerbostadshus med centralt läge.
Gunnar Hagman som är distriktschef för Skanska Hus i Blekinge är mycket nöjd med hur planeringsprocessen och genomförandet fungerat.
Den röda tråden i hela projektet har varit att bygga ett så pass billigt boende att det inte skulle bli några problem med att få allt uthyrt från första dagen. Genom att utgå från vad en vanlig förvärvsarbetade har råd att betala fann man att det krävdes ganska stora ingrepp i planlösningen.
Så jobbar vi med nyheter