Ny lag ska stoppa mäklarfusk
Det ska bli svårare för fastighetsmäklare att fejka bud och undanhålla viktig köpinformation när bostäder byter ägare. Den 29 januari presenteras förslag till ny mäklarlag.
Foto: Scanpix
Risken för fusk och överpriser är överhängande.
Men enligt de uppgifter som hittills läckt ut ska riskerna nu minimeras.
Lagen ska nämligen täppa till hålen som gör att mäklare och budgivarens vänner kan trissa upp priserna genom att lämna bluffbud. I fortsättningen ska den som bjuder högst ha rätt att få veta vilka de andra budgivarna var.
- Det är positivt. Folk bryr sig och vill veta vad andra lagt för bud, säger Solveig Lindéll Sohlberg, mäklare på Mäklarhuset i Uppsala där man redan i dag jobbar med öppen budgivning.
Däremot ska det fortfarande vara möjligt att dra tillbaka bud anonymt, vilket gör att fusket kring budgivningar kan fortsätta.
- Men det är oftast inte mäklaren som fuskar. Det är nog vanligare att bekanta till säljaren är med och lägger bud för att trissa upp priserna, säger Jan Kihlander, Mäklarsamfundets vd.
En annan nyhet är att mäklarna måste ange ett marknadspris när en bostad läggs ut till försäljning. Syftet är att få bort lockpriser i annonserna.
Vidare ska mäklaren skriftligen upplysa om köparens undersökningsplikt.
Sverker Thorslund, bostadsexpert på Konsumentverket, tycker att det är en av de viktigaste förbättringarna.
- Det sker inte i tillräcklig omfattning i dag. Flertalet av de anmälningar som görs mot mäklare rör just såna här frågor. Om sen problem uppstår, har köparen svårt att bevisa mäklarens ansvar. Ord står mot ord när skriftlig dokumentation saknas, säger Sverker Thorslund.
Ytterligare ett förslag går ut på att mäklare mot betalning förmedlar kringtjänster som rör val av bank, telefoni, elleverantör och försäkringar.
- Det är bra, folk vill oftast ha hjälp med hela bostadsaffären och har inte den överblick som vi mäklare har, menar Solveig Lindéll Sohlberg.
Finns det inte risk för lurendrejeri, att mäklare går vissa företags ärenden och endast rekommenderar de kringtjänster som han eller hon får provision på?
- Nej det tror jag inte. Vi kan ju rekommendera flera alternativ och köparen måste inte välja vårt förslag, svarar Solveig Lindéll Sohlberg.
Lars Kihlander säger att flera delar i lagförslaget går ut på att tydliggöra och reglera mäklarnas informationsplikt.
- I dag sätter personuppgiftslagen, Pul, käppar i hjulen. Mäklare får inte lista budgivare utan deras medgivande. Får vi nya direktiv kommer de att väga tyngre än Pul, säger Lars Kihlander.
Den nya mäklarlagen kan tidigast träda i kraft någon gång under 2009 om förslagen godkänns i riksdagen.
Så jobbar vi med nyheter