Undersökningen baserar sig på 19 lokala mäklare i Uppsala. Enligt dem kommer utbudet av villor och bostadsrätter att ta ny fart och efterfrågan öka. Priset tros däremot inte stiga lika snabbt och mycket som tidigare. Marknadsläget stabiliseras.
Vad har hänt?
— Egentligen har det inte hänt så mycket. Vi har ju haft en enorm utveckling och någonstans måste det ta stopp, säger Elly Johansson, som driver Svea Fastighetsbyrå och är en av dem som svarat på enkäten.
Litet utbud
Att sälja en bostad i Uppsala går snabbt och väntas gå snabbare. Efterfrågan är i dag betydligt större än utbudet. Och så har det varit hela vintern och våren.
— Jag skulle inte säga att utbudet har varit jättedåligt men det har varit dåligt, säger Elly Johansson.
Tiit Lüllmaa, vd på Riksmäklaren i Uppsala, kopplar samman avvaktandet med samhället i stort. Bostadsmarknaden är, förutom prisläget, även beroende av arbetsmarknad och ränteläge. Faktorer som mäklare inte kan påverka.
Att utbudet, jämfört med dagens situation, väntas öka är alltså inte så konstigt. Sommartid ökar framför allt försäljningen av små bostadsrätter och fritidshus. Det pågår även många bostadsbyggen i Uppsala.
Var är Uppsala om ett år?
— Det beror på arbetsmarknaden, säger Tiit Lüllmaa.
Han är över huvud taget skeptisk till undersökningar av det här slaget så vi frågar vad de kan ha för påverkan på marknaden. Elly Johansson svarar:
— Det påverkar köp- och säljsidan olika. Om pristoppen är nådd funderar man kanske på att gå ut som säljare. Men i övrigt är bostadsköp så mycket tillfälligheter, vilken situation man är i och vad man har för val, säger Elly Johansson.
''Mer normalt''
Uppsalamäklarnas svar kan jämföras med mäklarnas i de andra städer som har undersökts: Malmö, Göteborg och Stor-Stockholm. Marknaderna i Malmö och Göteborg beskrivs som mest heta.
Längst ner på listan kommer, av ovan nämnda anledningar, Uppsala.
— Men man kan snarare se det som att Uppsala är lite mer normalt än andra storstadsområden, säger Barbro Wickman Parak, chefsekonom på SBAB.
Å andra sidan så är Uppsala den stad med högst förväntningar inför framtiden.
Hur säsongsbetonad — försäljningen av villor är till exempel låg under vintern den är kan hon inte säga. Det krävs fler undersökningar innan de kan se ett mönster och undersökningen ska upprepas var tredje månad.
— Redan nästa år kan vi se om mäklarnas prognoserna stämmer, om det blev som de trodde, säger Barbro Wickman Parak.
Enkäten består av frågor gällande utbud, efterfrågan, pris, pris i jämförelse med utgångspris och försäljningstid av villor och bostadsrätter.