Lägre bostadspris upp till byggföretag
Sedan ett par år arbetar vi på bred front med att försöka sänka byggkostnaderna. Men till stor del består de av skatter och andra avgifter som är svåra att påverka. Det säger Uppsalahems byggchef Lars-Gunnar Sjöö.
Varje kvadratmeter lägenhetsyta har kostat 18 311 kronor att producera. Av den summan utgör själva byggkostnaden ungefär 60 procent.
"Svårt pressa ytterligare"
Uppsalahems byggchef Lars-Gunnar Sjöö menar att det är svårt att pressa priset för byggnationen ytterligare.
- Jag har jobbat många år inom byggbranschen och vet vilka marginaler som finns. När vi upphandlar får byggföretagen konkurrera med varandra. Vi kanske skulle kunna få ner priserna något, men de kan inte pressas mer än 35 procent om man inte ska ge avkall på kvalitet.
Lars-Gunnar Sjöö tror att det relativt sett finns större utrymme för kostnadsminskningar när det gäller till exempel arkitekter, byggledare och övriga konsulter.
- Dels gäller det att på ett tidigt skede ange för konsulterna exakt vad vi vill ha utfört. Då slipper vi dyra ändringar längre fram, dels måste vi ge konsulterna tydliga anvisningar hur man kan hålla kostnaderna nere, till exempel att undvika stora fönster eller att placera våtrum över varandra.
Minskning med 10-15 procent
Enligt Lars-Gunnar Sjöö kan kostnaderna för konsulterna minskas med i storleksordningen 10-15 procent.
Men eftersom konsultkostnaderna utgör en så liten del av det totala priset blir en minskning på 10-15 procent i slutänden marginell. I fallet Lagerlöfsgatan skulle en krympning av konsultkostnaderna med 15 procent bara minska totalsumman med 0,5 procent.
Lars-Gunnar Sjöö framhåller att en stor del av kostnaderna är svåra att påverka. Det gäller till exempel markpriser, anslutningsavgifter för vatten och avlopp, avgifter för bygg-lov, räntor för lånen till byggnationen, moms, marksanering etc. Den typen av utgifter svarar för ungefär 35 procent av totalkostnaden vid Lagerlöfsgatan.
- Vill man få ner hyrorna gäller det inte minst att bygga yteffektivt och få så stor uthyrningsbar yta som möjligt. Man gör små ytor för trapphus, man undviker tvättstugor och så vidare.
Andra metoder Uppsalahem använder är att inte bygga källare, att konstruera fastigheter som liknar varandra för att få stordriftsfördelar etc.
Lyckats med ett par procent
Hur mycket har då Uppsalahem lyckats sänka produktionskostnaderna? Lars-Gunnar Sjöö jämför två fastigheter på Lagerlöfsgatan som byggts med ett års mellanrum. Det senare bygget, som gjorts med ökad prispress, är ett par procent billigare räknat per kvadratmeter.
Lars-Gunnar Sjöö påpekar dock att det senare projektet består av mindre lägenheter som är dyrare att bygga och med det i beräkningen uppskattar han prissänkningen till 8-10 procent.
Så jobbar vi med nyheter