Fredsavtal om Uppsalas hyror
Ett nytt dokument ska minska risken för framtida hyresstrider i Uppsala. Parterna är nu överens om grundförutsättningarna och vill undvika att man för fjärde året i rad hamnar i hyresmarknadskommittén.
— Det ser vi inte ens som en möjlighet nästa gång, säger Georg Hardt, hyresgästföreningen Aros-Gävle.
Parterna har varje år varit djupt oense. Hyresgästerna har hävdat självkostnadsprincipen, att bostadsbolagets pengar ska komma alla till del, inte bara de som bor i nybyggt. Man har också varit kritisk till vinstnivåerna i bolaget som man menat kan användas på annat håll i kommunen.
Uppsalahem har pekat på ökade kostnader för energi och hela tiden hävdat att pengarna stannar i bolaget för att användas till nyproduktion. I förhandlingarna har det skilt fyra, fem procentenheter mellan parterna.
Hyresgästföreningen, Uppsala kommun och Uppsalahem har nu kommit överens, på uppdrag av Hyresmarknadskommittén som förklarat att nu får det vara nog.
Undgår vinstskatt
Överenskommelsen innebär att Uppsalahem i likhet med tidigare år sänder årets vinst som koncernbidrag till stadshuskoncernen Usab. Usab sänder tillbaka samma summa som aktieägartillskott. Uppsalahem undgår därmed helt lagligt den vinstskatt som tas ut av aktiebolag och kan alltså disponera hela vinsten.
— Det är en försäkran både för oss och hyresgästerna om att bolaget inte kan plockas på pengar, säger Åsa Hedenberg.
Om vinstkraven sägs det i dokumentet att Uppsalahem ska vara "ekonomiskt starkt" för att klara tillväxten och utbyggnadstakten i kommunen.
— Det står inget om hur stor vinsten ska vara. Vi vill fortfarande få ned den ordentligt. En minskning från fem till två procent av omsättning vore en start, säger Georg Hardt.
Mindre gap
Men i dokumentet slås det också fast att hyreskalkylen framöver ska ta hänsyn till underhålls- och värmekostnader samt långsiktiga räntekostnader.
— Det skulle innebära dyrare lånekostnader för oss. Med ett sämre resultat försämras vår rating och vi får ännu dyrare lån, säger Åsa Hedenberg.
Hyresförhandlingarna för nästa år är i full gång, resultatet återstår att se.
— Överenskommelsen innebär sannolikt att gapet blivit mindre, men inte slutet för hyresförhandlingar i Uppsala, säger Georg Hardt.
Så jobbar vi med nyheter