Exklusivt hittar alltid köpare
En niorummare på Östra Ågatan, en anrik gård i Torsborg eller en egen ö i Mälaren. Under våren har flera exklusiva objekt funnits ute på bostadsmarknaden i Uppsala. Frågan är bara hur lättsålda de egentligen är?
— Jag har tre spekulanter på gården, berättar Tiit Lüllmaa. När det gäller sådana här exklusiva objekt tar försäljningen oftast tid så man brukar få räkna med en eller två månader innan köpet går i lås.
Som lekman är det lätt att få för sig att oron i världen skulle försvåra försäljningen av mer exklusiva bostäder. Men enligt Tiit Lüllmaa har dock varken försäljningen av dyrare eller billigare bostäder minskat, den ekonomiska oron till trots.
— Vi har samma utbud av mer exklusiva objekt, trots de sämre tiderna. Bara i vår har vi sålt fyra, fem lägenheter i 3-4 miljonersklassen.
En ö för 6 miljoner
Även Kent Lindström på Bostad Uppsala säger att försäljningen av dyrare fastigheter ligger på en stadig nivå. Han tycker sig till och med ha sett en ökning den senaste tiden. Om det är tillfälligt eller inte är svårt att svara på men enligt Kent Lindström finns det alltid pengar när det handlar om dyra och lite speciella objekt.
Just nu håller han på att sälja ön Skallan i Mälaren.
Ön består av 9560 kvadratmeter friköpt strandtomt, en byggnad från 1909 som restaurerades på femtiotalet, båthus, brygga och gästhus med bastu. Utgångspriset låg på nästan 6 miljoner kronor men har med tiden trissats upp rejält.
Han tar försäljningen av Skallan som ett exempel på hur köpare med pengar ser dyra fastighetsköp som en lönsam investering.
— De som köper stora grejer som Skallan förvaltar stället som en investering, säger Lindström. Man placerar sina pengar i en bostad istället för i aktier.
Börsen spelar stor roll
Någon som inte riktigt håller med Kent Lindström och Tiit Lüllmaa är mäklaren Jan Levander på Mäklarhuset Nordström & Partners i Uppsala. Enligt honom har de sämre tiderna fått folk att ligga lågt i väntan på att konjunkturen ska svänga uppåt igen.
— Vi har inte sålt så himla många udda objekt, säger han. Stora och dyra lägenheter är ganska sällsynta liksom villor i Kåbo.
Det dyraste objektet som Mäklarhuset har just nu är en niorumslägenhet på Östra Ågatan i centrala Uppsala. För 6,2 miljoner får man fyra balkonger, takterass, parkettgolv i ek och utsikt över fyrisån, domkyrkan och slottet.
— Vanligt folk finansierar sin nya bostad med den gamla och då spelar tiderna inte så stor roll, berättar Jan Levander. Men när det handlar om dyra lägenheter som den på Östra Ågatan har börsens svängningar stor betydelse.
Alla tre mäklarna är överens om att många människor med en mycket kapital köper bostäder med förmögenhetsvärde för att på så sätt slippa undan förmögenhetsskatten.
— Det här kan vara en orsak till att välbärgade par utan barn köper dyra och stora bostäder som de egentligen inte behöver, säger Jan Levander.
Inte bara stockholmare
Man hör ofta att många stockholmare väljer att köpa en exklusivare bostad i Uppsala eftersom lägenheterna är billigare här samtidigt som det går snabbt och enkelt att ta sig till Stockholm. Tiit Lüllmaa instämmer i resonemanget och tillägger att äldre pensionärer med koppling till Uppsala ofta flyttar hit och köper en mer exklusiv bostad.
— Många äldre som varit förvärvsarbetande i Stockholm men kanske läst här eller har barn som bor här, flyttar ofta hit efter pensionen, berättar han. Bostäderna är 30-40 procent billigare här och det spelar givetvis roll.
Kent Lindström och Jan Levander tycker dock att pratet om att det mest är Stockholmare som köper dyra lägenheter i Uppsala är något av en myt.
— Folk från Stockholm vill ofta inte bo här bara för att det är billigare, säger Jan Levander.
Kent Lindström tror att det snarare är så att Uppsalabor väljer att bo kvar i stan trots att de jobbar i Stockholm. Detta kan vara en förklaring till varför bostadspriserna i Fålhagen stigit på senare år. Med sin närhet till stationen och centrum är det idealiskt för den som pendlar att bo där.
Så jobbar vi med nyheter