Citypriserna rasar i Uppsala

Priserna på bostadsrätter i Uppsala har legat mycket högt det senaste halvåret. I september skedde en liten tillbakagång efter rekordpriset på nästan 15 000 kronor per kvadratmeter i augusti. Men snittpriset låg i september fortfarande en bit över 14 000 kronor.
— Vi har märkt ett något minskat intresse under september jämfört med i augusti och i våras. Spekulanterna är lite mer avvaktande än tidigare. Men någon prisminskning kan man inte räkna med att det blir den närmaste tiden. Nedgången i september betraktar jag som en tillfällighet, säger Elisabeth Mattson-Barkman på Svensk Fastighetsförmedling i Uppsala.

Räntehöjning
En räntehöjning under hösten, som det har spekulerats om, kommer sannolikt inte att få någon större effekt på prisbilden, anser mäklarna.
— En räntehöjning kommer att vara så liten att det kommer att få marginell effekt på bostadsrättspriserna, säger Elisabeth Mattson-Barkman.
I UNT:s kvartalsstatistik över priser i Uppsalas olika stadsdelar har det skett en hel del förändringar sedan förra mätningen.

Fålhagen uppåt
Fålhagen har klättrar upp från sin tredjeplats till toppositionen, medan Centrum har rasat ordentligt i pris, med över tio procent. Även de bortre delarna av Luthagen har ökat kraftigt i pris under tredje kvartalet jämfört med det andra kvartalet. I Höganäs ligger fortfarande priserna högt jämfört med förra årets nivåer. Stadsdelen behåller sin position som Uppsalas fjärde dyraste.
— En förklaring till att Fålhagen, Höganäs och Luthagen går framåt medan Centrum sjunker i pris kan vara att allt fler har insett att närområdena kring Centrum har mer att erbjuda i form av naturområden. Både Fålhagen och Luthagen ligger mycket centralt, men det är inte lika mycket buller där som i citykärnan, säger Elisabeth Mattson-Barkman.
Det skulle också kunna förklara den kraftiga prisökningen i Salabackar på över tolv procent under tredje kvartalet.
— Många yngre är intresserade av Salabackar, det ligger nära Fålhagen, och man får mycket mer boendeyta för pengarna. Jag tycker inte att det är konstigt att Salabackar har ökat i pris. Det är ett attraktivt område för ungdomar, säger Elisabeth Mattson-Barkman.
Prisförändringarna för de stadsdelar med få försäljningar ska tolkas med försiktighet.

Priser tredje kvartalet 2004
Förändring sedan förra mätningen inom parentes.

1
Fålhagen
Kvadratmeterpris: 18 577 (+ 4,9%)
Antal försäljningar: 63

2
Främre Luthagen
Kvadratmeterpris: 18 493 (— 6,7%)
Antal försäljningar: 11

3
Luthagen & Stabby
Kvadratmeterpris: 17 898 (+ 14,7%)
Antal försäljningar: 32

4
Höganäs
Kvadratmeterpris: 17 223 (+ 7,2%)
Antal försäljningar: 33

5
Centrum
Kvadratmeterpris: 15 926 (— 10,5%)
Antal försäljningar: 34

6
Eriksberg & Norby
Kvadratmeterpris: 15 505 (+ 11,5%)
Antal försäljningar: 12

7
Salabackar
Kvadratmeterpris: 14 047 (+ 12,6%)
Antal försäljningar: 48

8
Svartbäcken & Tuna backar
Kvadratmeterpris: 13 806 (— 3,1%)
Antal försäljningar: 19

9
Flogsta
Kvadratmeterpris: 12 514 (± 0%)
Antal försäljningar: 4

10
Årsta
Kvadratmeterpris: 11 271 (— 7,1%)
Antal försäljningar: 16

11
Gränby
Kvadratmeterpris: 11 110 (+ 5,8%)
Antal försäljningar: 5

12
Löten
Kvadratmeterpris: 9 261 (+ 10,0%)
Antal försäljningar: 13

13
Gamla Uppsala & Nyby
Kvadratmeterpris: 8 669 (+ 8,7%)
Antal försäljningar: 13

14
Ulleråker
Kvadratmeterpris: 4 738 (+ 13,7%)
Antal försäljningar: 7

15
Gottsunda & Valsätra
Kvadratmeterpris: 4 711 (— 26,2%)
Antal försäljningar: 8

16
Stenhagen & Herrhagen
Kvadratmeterpris: 4 145 (+ 25,6%)
Antal försäljningar: 6

17
Sävja
Kvadratmeterpris: 3 778 (— 31,9%)
Antal försäljningar: 6