Bostadsrätter heta i Tierp
Tierp och Östhammar är två jämnstora kommuner som skiljer sig åt på flera sätt. Medan villapriserna ökar snabbt i Östhammar har priset på bostadsrätter skjutit i höjden i Tierp det senaste året.
Men bostadsrätterna blir allt hetare i Tierp. Lantmäteriet har ingen statistik för bostadsrätter, men enligt Svensk Fastighetsförmedling i Tierp har marknadspriset för en normal lägenhet i centrum ökat med cirka 50 procent det senaste året.
— En lägenhet som kostade 300 000 kronor i fjol kostar 450 000 kronor i dag, säger mäklaren Anna-Karin Strömberg.
Sju procent upp i Östhammar
Motsvarande prisökning i Östhammar ligger på sju procent. Anna-Karin Strömberg säger att enligt företagets egen bostadsbarometer ökar även villapriserna mer i Tierp än i Östhammar det senaste året.
— Vi räknar inte med de dyraste och de billigaste affärerna. Statistiken kan variera en del beroende på det.
Hon lyfter fram de goda kommunikationerna, med järnvägen och E4, som en del av förklaringen till att Tierp blir alltmer attraktivt på bostadsmarknaden. Liksom den växande bostadsbristen i Uppsala.
— Naturen och miljön för barnen är också saker som påverkar. Dessutom har vi kanske fler äldre bostadsrättsföreningar, som ligger centralt och har en bra ekonomi.
Kjell Andersson vid Svensk Fastighetsförmedling i Östhammar ser en annan förklaring.
— Våra priser har legat mycket högre redan från början. Historiskt sett har Tierp alltid legat lägre och därför finns det mer utrymme att höja priserna hos dem nu.
Bromsen i infrastrukturen
Men han förnekar inte betydelsen av Tierps goda kommunikationer, medan Östhammar än så länge får nöja sig med den krokiga väg 288 för att nå Uppsala.
— Skulle infrastrukturen bli bättre här, då skulle det hända saker. Det är där bromsen ligger och så har det varit i många år.
Men trots detta stiger villapriserna i Östhammar kraftigt. Kjell Andersson ser en tänkbar förklaring.
— Tierp har bättre kommunikationer, men det är inte alla som är beroende av det. Det finns ett dyrare underlag här. Närheten till havet, med Öregrund och Östhammar, gör att vissa hus trissar upp priserna.
Även Helena Herrgård som är mäklare vid Axel Holmgrens i Öregrund menar att sjönära och natursköna lägen drar upp priserna. Hon säger att också ränteläget spelar in.
— Det talas om att räntan kan stiga nästa år. Människor som tänkt investera i fritidshus vill handla innan räntan går upp, och för att få en bra lånebild är det lite bråttom, känner de.
Fritidsboende
Framför allt i Öregrund går många hus till kapitalstarka personer som vill ha ett fritidsboende vid kusten. I många fall handlar det om så kallade sommarhus som endast nyttjats till fritidsboende även tidigare.
— En del köpare blir permanentboende, och det är jag glad för.
Varför ökar lägenhetspriserna mer i Tierp, tror du?
— Jag tror att de har lyckats bättre med sin marknadsföring, säger Helena Herrgård.
Hon utesluter inte att suget efter bostadsrätter i Tierp kan vara en generationsfråga. Yngre personer som studerar eller just kommit ut i arbetslivet har sällan råd att ge sig in i budgivning på ett hus, och de kan också ha ett större behov av närhet till en större stad.
— Tierp har det bättre förspänt med Upptåget och att det är pendelavstånd till Uppsala.
Villapriserna upp tolv procent
Villapriserna har ökat med tolv procent i Uppsala län under perioden april till september 2004, enligt Lantmäteriets fastighetsbarometer. Medelpriset för en villa i länet ligger på 1 541 000 kronor, medan medelpriset i Sverige ligger på 1 329 000 kronor.
Ökning i procent, antal köp april-sept, medelpris i kronor
Enköping 17 %, 148, 1 436 000 kr
Håbo 14%, 106, 1 700 000 kr
Knivsta 8 %, 60 1 723 000 kr
Tierp 9 %, 85, 678 000 kr
Uppsala 8%, 387, 1 978 000 kr
Älvkarleby 19%, 59, 687 000 kr
Östhammar, 15%, 98, 959 000 kr
—- Också i UNT:s spridningsområde —-
Heby, 12 %, 74, 564 000 kr
Sigtuna, 5, 137, 2 240 000 kr
Norrtälje 5 %, 242, 1 390 000 kr
Så jobbar vi med nyheter