Bostadspriserna på väg mot rekord
Priserna på bostadsrätter i Stockholmsregionen har gått starkt uppåt den senaste månaden, och mäklarna förutspår nya rekordnivåer i Stockholms innerstad under våren. Det borde innebära kraftiga prisökningar även i Uppsala under våren och sommaren.
— Priserna har stigit ganska snabbt i Stockholm, och Uppsala lär nog följa efter i prisutvecklingen. Effekten är en smula fördröjd, men bostadsmarknaderna i Uppsala och Stockholm hänger ihop, så vi kommer nog att få se en prisökning i Uppsala snart, säger Lars Kilander, vd på Mäklarsamfundet.
Utbudet har rasat
Utbudet av bostadsrätter i Stockholm har rasat det senaste halvåret, med en fjärdedel, enligt uppgifter från Hemnet, som är en av de största bostadsannonsörerna på nätet.
Bostadsbristen är en viktig anledning till att priserna i regionen har drivits upp med nio procent på den senaste tolvmånadersperioden. En annan anledning är givetvis de låga räntorna.
— Utlåningen till hushållen ökat de senaste två åren, särskilt när det gäller bolånen. I januari steg utlåningen från bostadsinstituten med tolv procent, och det är betydligt högre än vi har sett på många år, säger Barbro Wickman-Parak på Sveriges bostadsfinansieringsaktiebolag, SBAB.
— Att svenskarna skuldsätter sig så mycket har naturligtvis med den låga räntan att göra, och fortsätter räntan att ligga kvar på den här nivån kommer det sannolikt att bidra till att priserna på bostadsrätter och villor ökar.
En ny räntesänkning i april kan driva upp priserna, och därmed belåningen, ytterligare. Vad som talar emot en sådan räntesänkning är att vice riksbankschefen Lars Nyberg har uttryckt just en oro över hushållens stora skuldsättning.
Återverkan på Uppsala
Lars Kilander på Mäklarsamfundet tror dock inte att räntenivån kommer att vara helt avgörande för efterfrågan på bostadsmarknaden, i alla fall inte i Uppsala.
— Man brukar säga att mellan fem och sex procent av bostäderna ska vara lediga för att man ska få en fungerande lokalmarknad. Det finns nästan inga lediga lägenheter i Stockholm, och det leder till upptrissade priser på de få bostadsrätter som finns ute.
— Bostadsbristen i Stockholm kommer att få direkta återverkningar på Uppsala. Uppsala är ett alternativ för många Stockholmare — det är en bra och trevlig stad med bra läge. Dessutom finns det många som har studerat i Uppsala och som gärna återvänder, säger Lars Kilander.
Statistiken visar också att den kraftigaste prisökningen sker bland de billigare lägenheterna, samtidigt som de allra dyraste objekten har sjunkit något i pris.
— Det innebär att mellanskillnaderna krymper när man säljer sin lägenhet och skaffar en ny. Det blir svårare att göra klipp på bostadsmarknaden, säger Lars Kilander.
Så jobbar vi med nyheter