I dag får tiotusentals personer ett glatt besked. De har kommit in på en universitetsutbildning i Uppsala. Beskedet borde dock ha ett följebrev: Ta extra pass på sommarjobbet.
För i samband med terminsstarten så sticker andrahandshyrorna i Uppsala iväg, enligt en ny rapport från tankesmedjan Timbro.
För de blivande akademikerna blir det mellan 3 600 och 7 700 kronor dyrare att hyra en bostad per år, jämfört med städer utan stora inflöden av studenter. Det är nästan 3000 kronor mer än i Lund.
Bara under terminens första fyra veckor blir årshyran 3500 kronor högre. Det här drabbar inte endast nya studenter utan kötid. Den som vill byta första terminens korridor mot en egen lya möter också stigande hyror.
Det är bra att priser rör sig fritt baserat på efterfrågan. Det styr människor mot det alternativ som passar dem bäst. Men i Uppsala kan nio av tio personer under 30 år inte köpa en etta, enligt Riksbyggen – som menar att unga måste få ett startlån vid första bostadsköpet.
Det är inte nödvändigtvis en bra idé. Som Finansinspektionen beskrivit leder startlån till “utträngningseffekter för andra hushåll än förstagångsköpare” samt att de “inte på något märkbart sätt uppnår målet att hjälpa förstagångsköpare in på bostadsmarknaden”.
Det finns snarare skruvar i nuvarande regelverk som kan lossas för att öka bostadsutbudet. L, KD och SD vill sänka amorteringskraven, medan M motsatt sig. Alla fyra är dock överens om det enskilt viktigaste: byggreglerna måste förenklas.
Sedan år 1998 har markkostnader, alltså utgifter för sådant som lagfart och detaljplan, vid nybyggen ökat med 416 procent, enligt Byggföretagen. Det beror på kommunernas ineffektiva planmonopol över mark genom bygglov och tillståndprocesser.
Sedan 1 juli förra året får kommuner enligt lag fatta automatiserade beslut. Google ska snart rulla ut verktyget CC AI för att med artificiell intelligens hjälpa kommuner att hantera bygglovsansökningar på tio minuter snarare än dagens frist på tio veckor. Det behövs.
Nio av tio bygglovsansökningar som skickas in är inkompletta. Det betyder inte att folk är slarviga, utan att reglerna är så många och svåra att man inte förstår dem. Med CC AI går det dels att ge besked om själva ansökan, dels hur den kan kompletteras eller ett beslut kan överklagas. Uppsala kommun, som bara har styltiga e-tjänster, borde införa detta snarast.
AI hjälper inte de som börjar plugga i höst. Här och nu måste det exempelvis bli lättare att bygga om gamla lokaler till enklare bostäder. Än så länge gäller dock kötid, kontanter och kontakter. Välkomna till Uppsala.