UKK oroas av de signaler som nu kommer från fastighetsägaren Uppsala kommun arenor och fastigheter. Enligt UKK finns en stor risk för att ägaridén måste överges om den höjda hyran inte kompenseras av ägarbolaget Uppsala stadshus.
– Man kan säkert tycka att det låter märkligt eftersom vi båda ingår i kommunens bolagssfär, men vi har krav på oss att agera affärsmässigt och har inte rätt att subventionera andra kommunala verksamheter, säger Thomas Perslund.
Han påpekar i likhet med UKK:s vd Henrik Lillsjö att det ska ske förhandlingar under året och att det ännu inte går att slå fast exakt hur det nya femårsavtalet kommer att se ut.
– UKK:s hyra har inte reglerats på tio år. De enda förändringar som gjorts är uppräkningar utifrån konsumentprisindex, alltså den allmänna prisutvecklingen. I samband med att en avtalsperiod löper ut gör vi alltid en marknadsanalys för att se om vi behöver justera hyresnivåerna, säger Thomas Perslund.
Uppsala kommun arenor och fastigheters utgångspunkt är att man stegvis vill höja UKK:s grundhyra under de kommande åren med fullt genomslag 2028. Om bolaget får sin vilja igenom stiger hyran från 1 600 kr/kvm nästa år till 1 800 kr/kvm 2028.
Och då handlar det om kallhyra. Hittills har UKK haft varmhyra, vilket inte följer branschpraxis, enligt Thomas Perslund.
– Det är viktigt att verksamheten har ett incitament för att hålla nere energiförbrukningen. Kallhyra är det normala inom fastighetsbranschen och något som vi använder mot våra externa hyresgäster. När ett avtal löper ut strävar vi efter att införa kallhyra i alla våra interna hyresavtal inom kommunen.
Ju fler evenemang en hyresgäst har desto högre blir kostnaderna för fastighetsägaren om det inte är kallhyra som gäller, menar Perslund. Han anser att det därför är rimligt att hyresgästen, som kan påverka både energiförbrukning och lönsamhet, också tar ansvar för kostnaderna.
Dagens hyra ligger på cirka 1 350 kr/kvm översatt till kallhyra, enligt Thomas Perslund. Det skulle innebära att grundhyran för de 11 049 kvm som UKK hyr stiger från dagens cirka 15 miljoner till runt 20 miljoner kronor år 2028 – om förhandlingarna inte ger ett annat utfall. De tilläggsavtal som UKK har med fastighetsbolaget är inte medräknade i kalkylen.