Varför slänga bort 10 000-tals kronor i arvode på traditionella fastighetsmäklare i dagens digitala värld?
Jag har nyligen varit spekulant på ett objekt som presenterades/objektsannonserades på nätet av mäklaren som en unik möjlighet med stor tomt, men med huset som ett rivningsobjekt. För det första hade mäklaren inte tagit reda på vad detaljplanen för området visade var/vad man fick bygga på fastigheten, utan hänvisade varje spekulant att ta reda på detta själv.
Om mäklaren tagit reda på detta hade inte alla spekulanter behövt lägga ned egen dyrbar tid och uppta tid för kommunens tjänstemän ett otal gånger med samma frågor.
Att mäklaren satt ett utgångspris på fastigheten som sedan går upp med 85 procent till slutpriset (efter sms-budgivning som spekulanterna skötte själva via en kod), tyder på inkompetens att inte kunna bedöma ett ungefärligt marknadsvärdet utifrån premisserna man kunnat få av kommunen. Vad ska man med en sådan mäklare till? Vad betalar man för?
Eller var utgångspriset ett lockpris som inte får förekomma? Allt detta utfört av en mäklare på en av stans mäklarbyråer.
Om vi utgår i från att mäklaren hade 2,5–3 procent på försäljningssumman i arvode (ett normalt arvode) så tjänade mäklarbyrån (82 500–99 000 kr bara på budgivningen) totalt arvode 180 000–210 000 kronor på affären.
Oftast sker en försäljning i dag i Uppsalaområdet efter en till två allmänna visningar och sedan regleras priset efter budgivning, är det berättigat dessa hiskeliga arvoden.
I dagens digitala värld där samtliga potentiella kunder finner sitt drömboende på samlade bostadssajter finns det ju också fastighetsbyråer som anpassat sig efter detta förenklade sätt att arbeta och ta relevant betalt.
Jag har själv anlitat en sådan mäklarbyrå där man betalar ett fast pris på 10 000 kronor inklusive moms i arvode för en fullständig mäklartjänst med samma ansvar som en traditionell fastighetsbyrå, jag fick en utmärkt hjälp och ett slutpris högt över vad två traditionella fastighetsbyråer bedömt marknadsvärdet till.
Allting styrs av den så kallade marknaden (tillgång och efterfrågan) och den stora bostadsbrist som råder, gör att priset reglerar sig självt efter budgivning och inte vilken mäklarbyrå du anlitar.