Varken coronapandemi eller ekonomisk osÀkerhet fick bostadsmarknaden pÄ fall under 2020. Priserna fortsatte uppÄt och i den senaste mÀtningen frÄn Svensk mÀklarstatistik konstaterades en uppgÄng med sju procent pÄ Ärsbasis för bostadsrÀtter och elva procent för villor. SÄ hÀr tror tre personer med koppling till branschen:
ââTrenden kommer att hĂ„lla i sig och vi fĂ„r en fortsatt stabil bostadsmarknad. Sedan tror jag inte att vi fĂ„r tvĂ„siffriga uppgĂ„ngar men jag tror mer pĂ„ stigande Ă€n sjunkande priser under 2021, sĂ€ger Jens Magnusson, privatekonom hos SEB.
Liza Nyberg, vd för Svensk fastighetsförmedling:
ââVi har ju sett en exceptionell prisökning under 2020. Ăven om vi fĂ„r vaccin och gĂ„r tillbaka till arbetsplatserna sĂ„ blir synen annorlunda. Det Ă€r inte givet att man ska vara pĂ„ arbetet 8-5 varje dag och jag Ă€r rĂ€tt övertygad om en prisuppgĂ„ng nĂ€sta Ă„r men kanske snarare fyra-fem procent uppĂ„t.
Hans Flink, försÀljnings- och affÀrsutvecklingschef hos Svensk mÀklarstatistik:
ââJag tror vi kommer inte se en sĂ„dan uppgĂ„ng som i Ă„r. Det kommer Ă€ndĂ„ bli en mĂ€ttnad, det Ă€r inte rimligt dĂ„ vi nĂ€stan inte kommer ha nĂ„gon löneuppgĂ„ng. Vi kan inte ha dyrare och dyrare omkostnader nĂ€r man inte har högre intĂ€kter.
Vad skulle fÄ priserna att backa?
Jens Magnusson:
ââNaturligtvis om rĂ€ntorna skulle stiga, vilket vi vi bedömer som osannolikt. En lite mer konkret risk Ă€r nĂ€r man nu kommer rulla tillbaka ekonomiska stödprogram om vaccinet fĂ„r kraft och stoppar pandemin. Samtidigt vet vi inte, saker kan hĂ€nda med vaccindistribution eller om mutering av viruset gör att det kommer tillbaka sĂ„ det finns medicinska frĂ„getecken. Orkar dĂ„ bostadsmarknaden stĂ„ emot ytterligare en omgĂ„ng?
Liza Nyberg:
ââVi vet att vi kommer ha en lĂ„g rĂ€nta men vad vi inte vet Ă€r hur hĂ„rt arbetslösheten kommer att slĂ„ pĂ„ ekonomin. Det Ă€r klart, fĂ„r vi en hög arbetslöshet dĂ„ Ă€r jag tveksam till en prisuppgĂ„ng.
Hans Flink:
ââDet som skulle tala för en inbromsning Ă€r en högre arbetslöshet. En rĂ€ntehöjning med 25 punkter frĂ„n Riksbanken Ă€r ingenting som pĂ„verkar priserna jĂ€mfört med en massarbetslöshet, det Ă€r nĂ„got man ska hĂ„lla ögonen pĂ„.
Villor och fritidshus har sett en pandemieffekt. Hur blir det nu om man fÄr bukt med pandemin?
Jens Magnusson:
ââDet finns olika uppfattningar men jag Ă€r inte pĂ„ den linjen som tror pĂ„ en ny grön vĂ„g och att vi i stora skaror börja flytta ut till landet nĂ€r man kan jobba hemifrĂ„n. Ăven om det Ă€r mĂ„nga som upptĂ€ckt fördelar med att jobba hemma har mĂ„nga ocksĂ„ sett nackdelarna. NĂ€r det gĂ€ller fritidshustrenden kommer den nog mattas av lite grann.
Liza Nyberg:
ââJag Ă€r framförallt osĂ€ker hur fritidshusmarknaden utvecklar sig. Ăven om "flygskam" finns kvar sĂ„ lĂ€ngtar mĂ„nga efter nya miljöer. Kan vi börja resa igen kommer det att prioriteras och det fĂ„r konsekvenser. Det var det uteblivna resandet som bidrog till utvecklingen pĂ„ fritidshusmarknaden.
Hans Flink:
ââMĂ„nga företag kommer fortsĂ€tta erbjuda möjligheter att jobba hemifrĂ„n. Det betyder att restid inte blir ett lika stort problem, man kommer kunna tĂ€nka sig flytta till förort. Det kommer vara fortsatt populĂ€rt med större yta. Det kommer vara en liten "mini-gröna vĂ„gen"
Bankers möjlighet att ge undantag frÄn amorteringskrav gÀller till och med augusti 2021. Kommer amorteringskravet tillbaka eller förlÀngs undantaget?
Jens Magnusson:
ââJag tror att det kommer tillbaka. Bopriserna har fortsatt stiga och dĂ€rmed har hushĂ„llens skulder ökat. Allt detta fĂ„r Finansinspektionen och politiker att vilja se att man kommer tillbaka till ett fungerande amorteringskrav. Sedan ska man inte överdriva effekten. Den stora majoriteten har fortsatt amortera.
Liza Nyberg:
ââJag tror att det kommer tillbaka om vi ser att arbetslösheten sjunker och hjulen börjar rulla igen. Sedan Ă€r min egen förhoppning en Ă€ndring nĂ€r det gĂ€ller lĂ„netaket nĂ€r det gĂ€ller egen kontantinsats. Det hindrar mĂ„nga frĂ„n att komma in pĂ„ bostadsmarknaden.
Hans Flink:
ââFĂ„r alla vaccination före midsommar som sagt kommer det definitivt att införas igen. Kommer man dock inte fĂ„ bukt pĂ„ viruset med ett vaccin kommer de ju vara kloka att förlĂ€nga det men det Ă€r ju sagt att det ska vara temporĂ€rt och det utgĂ„r nog de flesta med.
Allting talar för en fortsatt platt rÀntekurva under lÄng tid framöver. Hur ska man tÀnka kring att binda rÀntan kontra rörligt gÀllande sitt bostadslÄn?
Jens Magnusson:
ââDet finns nĂ„gra grupper som inte ska ha bunden rĂ€nta, det Ă€r dom som vet att man ska flytta i nĂ€rtid Ă€ven om det oftast gĂ„r bra att ta med sig sina lĂ„n. Sedan finns det dem som alltid ska ha bunden rĂ€nta, de som har smĂ„ marginaler och inte tĂ„l svĂ€ngningar. För den stora gruppen mittemellan Ă€r det en smaksak, man kan chansa lite grann om, man har marginalerna och luta sig mot att det historiskt varit billigare med rörlig rĂ€nta. Ă andra sidan Ă€r de bundna rĂ€ntorna nu lika lĂ„ga eller i flera fall lĂ€gre Ă€n de rörliga.
Liza Nyberg:
ââMan ska gĂ„ till den psykologiska faktorn. Vi Ă€r alla olika mĂ€nniskor och vissa tycker bĂ€ttre Ă€n andra om att ha en försĂ€kring att det hĂ€r Ă€r rĂ€ntenivĂ„n som gĂ€ller. Sedan Ă€r frĂ„gan, hur stora marginaler har jag i min ekonomi? Ska jag binda sĂ„ Ă€r det för att jag sover bĂ€ttre pĂ„ nĂ€tterna.
Hans Flink:
ââKĂ€nner man minsta oro för sin ekonomi sĂ„ Ă€r det kanske smartare att binda pĂ„ tre eller fem Ă„r om det Ă€r som nu, nĂ€stan samma procentsats som rörlig rĂ€nta. Din egen plĂ„nbok mĂ„ste tala.