REPLIK
Uppsalahems förvärv av tre hyresrättsfastigheter stärker bolagets ekonomi och möjliggör framtida nybyggen. När Jennie Claesson (L) påstår motsatsen (UNT 10/2) och att förvärvet är en ”ren förlustaffär” har hon och övriga styrelsen för Uppsala Stadshus AB redan informerats av Uppsalahems vd om detaljerna kring förvärvet. Inte med ett ord opponerade hon sig då.
Claesson vet därmed att Uppsalahem betalar mindre för fastigheterna än vad bolagets egna jämförbara fastigheter är värderade till. Hon vet också att affären ger en högre lönsamhet än genomsnittet för bolagets nyproduktion de senaste fem åren. Claesson vet också att priset (44 100 kr/kvm) understiger det Uppsalahem i dag kan bygga för (pågående nybyggen ligger i spannet 48 200-69 300 kr/kvm). Den som vill hävda att det i dag går att bygga likvärdiga bostäder billigare än priset för detta förvärv är välkommen att redovisa sitt underlag där kostnaden för mark, byggherrekostnader och produktion ingår.
Claesson utgår även ifrån att affären är dålig eftersom inga andra bolag har lagt bud. Men som Uppsalahems vd redogjort för Claesson har många fastighetsinvesterare haft fullt upp att refinansiera sin verksamhet på grund av ränteläget och inflationen och därför inte kunnat utöka sin balansräkning ytterligare med fler förvärv. Det har gett en unik möjlighet för Uppsalahem, som har en starkare ekonomi än många andra liknande bolag, att med hjälp av professionella rådgivare förhandla ner priset till en för bolaget attraktiv nivå.
Claesson försöker dessutom hävda att detta förvärv står i motsatsförhållande till fortsatt nybyggande. Men affären bekostas till fullo av pengar som Uppsalahem mellan 2020 och 2022 (när det inte gick att få ihop en lönsam kalkyl för nya projekt) satte in på banken genom att amortera lån. Trots svåra byggtider började Uppsalahem under 2023 bygga 350 nya bostäder, och 2024 byggstartas ytterligare 230 bostäder. Nu tas även steg för att öka byggandet med 50 procent till i genomsnitt 300 bostäder per år. Uppsalahem sitter med andra ord inte på händerna när det gäller nybyggnation.
Detta fastighetsförvärv stärker Uppsalahems ekonomi vilket ger än bättre möjligheter att underhålla äldre fastigheter samt bygga fler nya bostäder. Affären är därför bra för Uppsalahem, bra för Uppsala kommun och bra för Uppsalaborna. En enig styrelse i såväl Uppsalahem AB som Uppsala stadshus AB står bakom detta fördelaktiga förvärv.